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景观配套是提升房产价值的“硬道理”

发布日期:2013-08-31   来源:郑州晚报   浏览次数:12549

    城市化的积聚效应把城市居民密集地聚拢到城市核心地带,人们在追求效率、便捷生活的同时,身心所承受的压力越来越大,更需要放松身心与自然亲密接触。于是,人们对“舒居”环境的向往也与日俱增。景观配套作为能向人们提供亲临自然、享受自然氛围的购房指标,越来越受到人们的重视与青睐。与此同时,开发商也在与时俱进,从往年单纯的卖房子演变到如今的卖景观,在调控利空不断的背景下,楼市竞争日趋白热化,景观配套已成为开发商深度挖掘自身优势抢占市场的法宝之一。
 

    景观配套,正改变中原人居


    “好不好,看户型;买不买,看环境”,住房消费市场日趋成熟,人们对小区景观配套的关注程度越来越高,而集观赏、休闲与实用性为一体的小区景观,已愈来愈受到人们的青睐。
 
    当大多数开发商还只停留在沙盘上,向购房者描述楼盘未来园林景观的美好蓝图时,郑州市场上一些楼盘已开始率先“先造景再卖房”,向购房者描绘着无差别居住体现了。
 
     事实证明,除了国内一线房企在郑州惯用此策略外,本土如康桥、居易、新田也将“先造景再卖房”做到极致。这种营销策略引起了业界的广泛关注,业内人士指出,这不是随便模仿来的,这要求开发商要有充裕的资金,不但要有钱,还要舍得花钱。
 
    随着全民休闲以及度假时代的到来,郊区生态景观大盘正成为中产阶层追求“第二居所”的终极梦想。如清华忆江南、新田城、居易五云山等生态大盘,暂别尘嚣,远离喧闹,纵情山水间、守拙归园田……原生态山水住宅更是成为人类追求的理想居住环境。
 
    深度反思,要面子也要里子
 
    市场开始证明,一个景观配套突出的楼盘,正日益成为投资价值提升的“硬道理”。
 
    但不容忽视的是,未能因地制宜、缺乏人性化、过度造景等在景观上的误入歧途,开始让业界展开深度反思。
 
    欧陆风格、江南庭院、公园式布局、低密环保大水系……事实上,环境好得“不敢住”的小区,在郑州新建楼盘中并不鲜见,一些楼盘用绿地做隔离带,却忽视了生活的便利,两分钟的路程却“曲径通幽”走了十几分钟;而且很少有景观设计将残障人士的行为考虑进去;过分地注重“面子”而忽视“里子”,郁郁葱葱的树木和草坪随处可见,却没有老人和孩童的活动场地;水系面积很大,却没有配备水系循环系统;过分追求珍稀和奇特的植物,却没有考虑是否适应当地气候……这些都是郑州楼盘景观配套中容易犯下的“通病”。
 
    “我觉着小区景观配套应更贴近生活,更加人性化地考量人的需求,别一味玩概念,华而不实。”居住在某豪宅社区的王先生深有体会。

    一位不愿具名的业内人士一针见血地指出,在国外,你很少看到会大张旗鼓对自然景观“动刀”,更多的是保护和尊重。郑州的开发商进入了“先破坏,后建造”的怪圈,比如,破坏原有地块上的原生态树木,再花巨资引进不适合郑州气候、土壤条件的名贵植木,得不偿失。
 
    也有景观设计人士认为,北方的四合院就是舒适化、人性化、均好性的代表,应大力提倡,一味“洋化”并不可取。
 
    本土特色,做骨子里的郑州
 
    一直以来,房产景观配套遵循着两条发展法相,一种以硬质景观为主,大广场、大轴线,以及大型构筑物。另一种以软质景观绿化为主,强调自然、静谧、温馨的景观效果。
 
    本土景观设计专家王先生认为,由于硬质构筑物的材料会随时间推移老化变形,需要投入大量成本进行维护,因此,此类设计量要尽量减少,主要放置于重点区域必不可少的位置上。将来,房产景观的趋势应该朝着以绿化配置为重点的方向发展,植物长得越好,楼盘的效果也会越好。
 
    事实上,这种精致的景观营造手法也深受市场青睐,得到了购房者的认同,其景观所创造的价值远超过成本的投入。王先生还指出,当然,我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来,这是将来房地产景观重要的发展趋势。
 
    也有业内人士指出,房产景观配套要具有自然化环境、艺术性塑造、均好性布局、人性化尺度、立体化空间,其回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要和功能性需求等特点,并且具备可持续发展,实现项目增值和推进品牌影响的力量。因此,创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线,是有眼光地产开发商的必然选择。
 
    谈到这里,不禁让人想到万科第五园对现代中式建筑的诠释,其“骨子里的中国”这种直抵人心的广告语堪称经典,这是对景观营造的精神涅槃。郑州,这座以“绿城”自居的中部重要城市,“骨子里的郑州”又将是何种气度?让我们翘首期待。

 
 
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